Gayrimenkul Ekonomisi Dersi 1. Ünite Sorularla Öğrenelim

Faiz nedir?

Faiz, paranın zaman değeridir. Faiz, başkalarına ait sermayenin kullanımı için ödenen fiyattır ya da paranın kira değeridir.

Anüite kavramını tanımlayınız?

Anüite’nin finansal ekonomideki anlamı; belirli bir dönem boyunca eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda, dönem başında ya da sonunda yapılan nakit akışlarının gelecekteki ve bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Artan anüite ne zaman kullanılmaktadır?

Değerlemeye konu olan finansal varlığın ya da finansal yatırımın ürettiği nakit akışı zaman içinde sabit kalmıyor fakat sabit bir oranda büyüyorsa, artan anüite kullanmaktadır.

Nomial faiz oranı %24 ve enflasyon oranı % 18 ise reel faiz oranı kaçtır?

Reel faiz oranı= (1+0.24)/(1+0.18) - 1  =0.05= %5

Nominal faiz oranı kavramını tanımlayınız?

Nominal faiz oranı, piyasada uygulanan cari faiz oranıdır.

Bileşik faiz oranı kavramını açıklayınız?

Yatırımın vadesi boyunca, her dönem kazanılan faiz miktarının anaparaya ilave edilerek, yeni yatırım döneminde faizli anaparanın yatırıma tabi tutulması sonucu elde edilen getiri oranı bileşik faiz oranı olarak tanımlanmaktadır.

Yavuz biriktirdiği ?20000’nı bir bankaya %12 faiz oranı üzerinden iki yıllığına yatırmıştır. İki yılın sonunda Yavuzun birikimi ne kadar olur?

GD= A(1+rxn)

     = 20000(1+0.12x2) = 24.800

Aylık enflasyon oranı %2 ise 6 aylık enflasyon oranı % kaçtır?

Enflasyon Oranı= (1+0.02)^6 -1

Enf. Oranı=%12.6

Reel faiz oranı nasıl hesaplanmaktadır?

Reel faiz oranı;

Reel faiz oranı= (1+Nominal faiz oranı)/(1+Enflasyon oranı) -1

Ahmet sahip olduğu ?20000’nı bir bankaya %10 faiz oranından 2 yıllığına mevduat hesabına yatırmıştır. Ahmet 2 yılın sonunda ne kadar faiz geliri elde eder?

Basit faiz miktarı= A(rxn)

                        = 20000(0.10x2) = 4000

Anüite çeşitleri nelerdir? 

Anüite çeşitleri;

• Sabit Anüite
• Artan Anüite
• Sonsuz Anüite (Perpetüite)’dir.

Reel faiz oranı nedir?

Reel faiz oranı , enflasyondan arındırılmış faiz oranıdır.

Sabit Anüite kavramını açıklayınız?

Bir finansal varlığın belirli bir zaman içinde eşit zaman aralıklarıyla eşit tutarlarda nakit akışı ürettiği varsayılırsa, söz konusu finansal varlığın bugünkü değeri sabit anüite yöntemi ile hesaplanmaktadır.

Basit faiz kavramını tanımlayınız?

Basit faiz, sadece anaparaya ödenen faiz miktarıdır.

Sonsuz anüite ya da perpetüite kavramını açıklayınız?

Sonsuz anüite ya da perpetüite, eşit dönem aralıklarında eşit tutarlarda dönem başında ya da sonunda elimize geçen sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü değerini hesaplama yöntemidir.

Hisse senedi yatırımlarının ürettiği nakit akışları nelerden oluşmaktadır?

Hisse senedi yatırımlarının ürettiği nakit akışları, şirketlerin dağıttığı temettü yani kar paylarından ve söz konusu hisse senedinin alış-satış fiyat farkından oluşmaktadır.

Yıllık %6 faiz veren bir bankaya yatırılan ?8.000 kaç yıl sonra ?12.030’ye ulaşır?

GD= A(1+r/m)^mt

12.030=8.000(1+0,06)^mt  her iki tarafın logaritması alınırsa

mt= 7 yıl bulunur.

Bono/tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları nelerden oluşmaktadır?

Bono/tahvil yatırımlarından elde edilen nakit akışları temelde kupon ödemeleridir.

Enflasyon kavramını tanımlayınız?

Enflasyon, zaman içinde mal ve hizmetlerin genel fiyat düzeyinin artması ve paranın değerinin veya satın alma gücünün düşmesi olarak tanımlanmaktadır.

2018 yılında Türkiye’de kişi başına düşen milli gelir 10.000 Dolar’dır. Her yıl ortalama milli gelir %5 büyürse kişi başına düşen gelirin yıllık 30.000 Dolar olabilmesi için kaç yıl geçmesi gerekir?

GD=A(1+r)^mt GD=30.000 A=10.000 r= 0.05 mt=?

30.000=10.000(1.05)^mt

mt= 22.5 yıl